Законом «Об участии в долевом строительстве» установлен порядок расчета неустойки за пропуск застройщиком срока строительства, предусмотренного договором – это 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик – юр.лицо, то неустойка в 2 раза меньше. На нашем сайте есть калькулятор, которым Вы можете воспользоваться для расчета неустойки в автоматическом режиме: Калькулятор

Никаких. Сколь-либо серьезного ущерба это Застройщику не причинит, так как суммы неустойки ничтожно малы в сравнении с оборотами Застройщика по объекту строительства. При этом, если 1-2-3-10 дольщиков в суды пойдут с исками это совсем ни на что не повлияет, а если пойдут многие – это будет дополнительный стимул для застройщика ускорить стройку.
 

Нужно ли подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков строительства? Такое соглашение лучше не подписывать. Оно нужно Застройщику чтобы не оказываться нарушившим договор, и не платить неустойку. Вам нет. Большинство людей (включая многих юристов) считают, что это лишит права на неустойку. И хотя у нас есть идеи как взыскать неустойку даже когда такое соглашение было подписано, сделать это будет сложнее.

Можно ли получить неустойку с застройщика во внесудебном порядке? По практике - нет. Застройщику это не выгодно, т.к. благодаря суду он сможет ваши деньги покрутить ещё несколько месяцев с получением выгоды от этого. Да и в целом, до судов дойдет очень небольшой процент дольщиков, остальные «простят» Застройщику все старые обиды, как только получат квартиру.

Бытует мнение: "Суды уменьшают неустойку вдвое, этот вопрос полностью на усмотрении судьи" Бывает, что уменьшают и в 10 раз. Риск уменьшения неустойки есть всегда, другой вопрос, что можно грамотно обыгрывать вопрос отсутствия оснований для её уменьшения в иске и потом на заседаниях в суде, упирать на правильные моменты и в итоге влиять на формирование у судьи этого самого усмотрения и шансы на бОльшие суммы значительно возрастают. Примеры грамотного подхода к этому вопросу можно посмотреть в разделе "Наши успехи".

Бытует мнение: "Судебные дела длятся годами и результат непредсказуемый". Не совсем так. По таким делам как взыскание неустойки занимает 4-6 месяцев, если обжалования решения первой инстанции не будет, или 6-8 месяцев, если будет.

Можно ли заниматься взысканием неустойки самостоятельно, не привлекая юристов? Да, это возможно, как и в любом другом деле. Но в таком случае вы несете риски связанные с отсутствием у Вас квалификации. Неустойка может оказаться сильно урезана, а при особом везении можно и вовсе проиграть. Вместе с тем, Вы потратите много времени, соответственно - сначала на изучение вопроса, потом на подготовку документов, потом на походы в суд, и все время на совершение действий которые в действительности не нужны, но кто-то где-то в интернете непременно напишет, что их нужно совершать) Более подробно об особенностях ведения дела в суде самостоятельно мы написали в статье «Самостоятельное взыскание неустойки без юристов»

Бытует мнение: «Лучше подавать коллективный иск. Судья увидит масштабы проблемы, а расходы на юристов разделятся на всех.» Это путь, который принесет больше вреда, чем пользы. Коллективный иск подавать не стоит. По практике, во всех случаях, когда дольщики обращались в суд коллективно суд взыскивает значительно меньшие суммы на каждого дольщика, чем если дольщики обращаются каждый отдельно. Полагаем, что это связано с восприятием судьей одного дольщика как человека в некотором смысле беззащитного, и нуждающегося в защите, в то время как коллектив дольщиков – это уже некое сплоченное сорганизовавшееся сообщество, совсем не воспринимаемое как беззащитное и не так остро в защите нуждающееся.

Необходим ли состоявшийся факт передачи квартиры и акт приема-передачи для того чтобы взыскивать неустойку? Нет, не нужен. Факта просрочки достаточно.

Стоит ли ждать передачи квартиры, или судиться по неустойке не дожидаясь передачи? Ждать передачи квартиры не стоит. Когда дольщик обращается в суд до передачи квартиры и на момент судебного заседания она также не передана, дольщик фактически занимает перед судом позицию "я заплатил деньги, срок подошел, но мне ни квартиру не дают, ни деньги не отдают, да ещё и компенсацию не платят" - т.е. имеет место ярко выраженное ущемление прав, дольщик предстает перед судом беззащитным участником этих правоотношений, нуждающийся в защите и пытающийся простимулировать застройщика ускориться. Когда же дольщик получил квартиру, судья воспринимает ситуацию исключительно как желание заработать легкие деньги со стороны сильного агрессора-дольщика. К сожалению, у нас в стране не принято считать, что ущемления прав, неудобства, страдания должны как-либо компенсироваться. В связи с этим, при обращении в суд после передачи квартиры велика вероятность, что судья уменьшит неустойку значительно больше, чем если бы дольщик обратился в суд до передачи квартиры.

Сроки рассчитываются начиная с даты, следующей за последним днем срока на передачу квартиры по договору, или по доп.соглашению о продлении срока, если таковое подписывалось. При этом, даже если доп.соглашение подписывалось, у нас есть идеи как сделать так, чтобы суд не принял его во внимание и взыскал неустойку отталкиваясь от срока строительства указанного в договоре.

P.S. При расчете учитываются все календарные дни, включая нерабочие.